不動産に価値をプラスする、賃貸管理会社のための外壁リノベネットワーク

2022年07月13日

　賃貸管理会社の営業支援サービスを提供するクラスココンサルティングファーム（石川県金沢市）が、賃貸マンション・アパートの外壁やエントランス、共用部分のリノベーション提案、デザイン提案を支援するネットワーク「PLUSURU（プラスル）」を発足させました。加盟店は本部のデザイナーが監修したデザイン性の高い外壁リノベーションの仕様書や各種ブランディングツール、オーナー提案資料などを自由に利用、さらにデザイン性の高い部材も共通仕入れ制度にて、割安で購入することができるので、賃貸管理会社として付加価値の高い建物リニューアル提案をオーナーにすることが可能に。また、先行して提供されている外壁診断・提案書作成サービス「がいへきんぐ」と連動しており、信用度の高い診断書を作れることから、外壁診断のアウトソース化をより早く、効率的に進めることが可能になります。

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PLUSRU（プラスル）／ クラスコ

PLUSRUが提供するサービス一覧
①プラスルブランド：ブランドコンセプトに対応するデザイン仕様書の提供
②専用ツール：DM雛形、パンフレット、オーナー向け全国サイト、オーナー提案書雛形
③共通仕入れ制度（コストダウン）：宅配ボックスなど人気物件に直結する設備を加盟店限定価格で提供
④各種代行サービス※別途費用：外観やエントランスなどのCG作成代行、写真青空加工代行、オリジナルロゴ作成代行、プラスル用物件ロゴ作成代行など
⑤eラーニング：外壁提案に必要な知識を学ぶことが可能
⑥オンライン共有会：不定期で年に数回開催
⑦外壁診断アプリ「がいへきんぐ」：外壁診断アプリが利用可能

建築士が監修した外壁診断システムでつくる提案資料

　「PLUSURU」に加盟した管理会社は、「がいへきんぐ」を使って管理物件の外壁診断を行い、大規模修繕を含むリニューアル提案をオーナーに実施します。

　「がいへきんぐ」は、一級建築士の監修のもとでつくられた診断ツールで、2017年にサービスを開始しました。アプリに表示される指示に従って写真を撮影し、プルダウンを選択すると、診断書ができあがります。写真やコメントなどの情報を自動整理して保存し、分析を添えた提案書としてアウトプットできる仕組みです。

▲実際に作られる診断結果書類の一部。ほぼ、写真撮影とプルダウン選択のみで診断書と提案書が作成可能

▲PLUSRU（プラスル）についての詳細はこちらから

経験の浅いスタッフでも定期的な工事提案が可能に

　修繕や賃貸経営のコンサルティングに長けた経験豊富なスタッフがいなくても、作成した資料やサービス内に含まれているデータ情報を元に、短期間で修繕工事を事業化できます。具体的には、長期修繕計画をオーナー向けに作成することで、定期的な診断を行えるようになり、オーナーに外壁工事の提案が定期的にしやすくなります。

　さらに、入居率の向上に繋がる、外観・エントランス部分のデザイン改善プランもあるため、単純な補修だけでは終わらない付加価値の高い提案を行えるようになります。

 【導入企業の声１】
導入2年で18棟受注、6000万円の売り上げに

エスティケイ（山梨県甲府市）

　甲府市で6520戸を管理する仲介・管理会社のエスティケイは、「がいへきんぐ」を導入した2年目で年間18棟を受注し、約6000万円を売り上げました。外壁診断後の塗装工事提案を、家主と一緒に資料を見ながら説明し成果につなげています。

【導入企業の声２】
既存業務に付け加えても負担にならない手軽さ

日光建設（神奈川県横須賀市）

　横須賀市の賃貸管理会社、日光建設では、修繕や外壁塗装を提案する仕事が、更新作業や退去手続き比べて、後回しにされやすかったそうです。「がいへきんぐ」の導入を決めたのは、既存の管理業務に付け加えても現場の負担にならない手軽さが理由だったといいます。

クラスコグループについて

　クラスコは、石川県金沢市を中心に1万7000戸を管理する賃貸仲介管理会社です。2012年より、同業の賃貸管理会社に向けて、居室リノベーションブランド「リノッタ」（加盟社：70社690店舗）、空室改善提案の「満室の窓口」（加盟社：34社113店舗）など、自社開発した営業支援、業務管理システムの販売を始めました。「がいへきんぐ」は2017年に販売開始し、68社375店舗が加盟しています。

▲PLUSRU（プラスル）についての詳細はこちらから

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