売却後の自宅に賃貸で住めるリースバック

2020年08月21日

　『安住売却』通称「あんばい」はリースバックサービスです。不動産を売却してまとまった資金を手に入れ、その後、賃貸で自宅に住み続けることができるもの。賃貸契約は2年間の定期建物賃貸借契約で、再契約で延長することもできます。

契約者の7割は老後資金が目的

インテリックス　／　安住売却

　中古マンション再販事業を行うインテリックス（東京都渋谷区）は、リースバックのサービス『安住売却』を提供しています。契約形態は２年間の定借契約で、再契約可能。対象となる不動産はマンションに限らず、戸建てや自宅兼店舗でもできます。実際に契約している建物種別では戸建てが６割、マンションが４割の比率。築30～40年になる物件もあります。

　契約者は老後資金としてまとまった資金を確保したい60代半ばのリタイア層が全体の７割ほどを占めます。能城浩一執行役員は「金融機関にリバースモーゲージはどうかと相談したが、属性や不動産評価から思ったより融資を受けられないと当社に問い合わせをしてきた方が多い」と語ります。問い合わせに対し、実際に契約に至るのは8％程度。ただ、将来的に退去が出てからリノベーションして販売できる物件の仕入れルートとしても重視しているそうです。

　同社はこれまで中古マンションを買い取り、リノベーションして再販するフロー中心の事業展開を行ってきましたが、リースバック事業によって、賃料収入というストック売り上げにつなげるとともに、中長期的な再販のための物件の仕入れにつなげています。