トランクルームの小口化商品。投資家間流通市場の形成を狙う

2023年09月12日

　トランクルーム等の開発・運営を行うエリアリンク（東京都千代田区）は、初となるトランクルームの不動産小口化商品の提供を開始しました。第１弾は、神奈川県横須賀市の郊外で同社が開発した１棟44室の物件で、物件価格1億1600万円の全額を、投資家から1口100万円で調達。投資家からの応募は3億6700万円と、募集額の3倍超になり、ニーズの高さが感じられます。

投資家の応募は3億6700万円と、募集額の3倍超

エリアリンク　／　ハローAct

コンテナボックスやトランクルームの開発・運営を行うエリアリンクは、トランクルームの不動産小口化商品「ハローAct（アクト）」の提供開始を発表しました。2023年6月1日に出資の募集を開始し、6月30日に契約の締結を完了。長期運用後、中古物件を投資家に仲介し、投資家間の流通市場をつくっていきたい考えです。
「ハローAct」の第1弾は、神奈川県横須賀市の郊外で同社が開発した1棟44室の物件が対象です。不動産特定共同事業法に基づき、同社が任意組合を組成。物件価格1億1600万円の全額を投資家から調達しました。1口100万円で、最低口数10口から。分配利回りは4.3％、運用期間は約10年2カ月。投資家からの応募は3億6700万円と、募集額の3倍超になり、ニーズの高さを感じているといいます。
同社の小口化事業の狙いの一つは、セカンダリーマーケットの形成です。ストレージ本部資産コンサルティング部の西田隆介部長は、「トランクルームは、土地活用や投資家による長期所有を前提とした取得が多く、中古物件を売買する市場ができていない」と話します。「ハローAct」は、10年ほどの運用期間をめどとして、その後は同社が仲介し、任意組合から別の投資家に売却する形を想定しています。