適正賃料などを自動で提示。管理会社の営業支援ツール

2022年05月18日

　不動産ITベンチャーのStudio LOC（スタジオエルオーシー：東京都台東区）は、管理受託営業支援サービス「参謀くん」を提供しています。ビックデータと同社独自のAIを基に、物件ごとの適正賃料、推奨設備などを提示する「満室経営戦略レポート」を作成するサービスです。。

物件ごとに「満室経営戦略レポート」を1分程度で作成

Studio LOC　／　参謀くん

「参謀くん」は、国の統計データなどのビックデータと同社独自のAIを基に、物件ごとの適正賃料、入居者ターゲット、推奨設備などを提示する「満室経営戦略レポート」を作成するサービスです。管理会社向けにOEM提供することで、管理受託を支援します。

管理会社は、自社のサービスとして、この「満室経営戦略レポート」の作成ページをホームページ上やメールマガジン、広告などでオーナーへ案内します。オーナーは、所有物件の立地や築年数などの情報を入力することで、最短1分程度でこのレポートを受け取ることができます。オーナーが別の会社に管理を委託している場合、現行の管理会社と自社のサービスの比較を載せるなどして、問い合わせにつなげることもでき、また、管理会社がオーナーに提案する際の資料としても利用可能。導入費用は無料で、1事業所ごとに月額3万3000円（税込み）で利用できます。2022年4月現在、管理戸数が数百～数万の管理会社約20社が導入しています。

東京都や横浜市、川崎市を中心に2万5000戸を管理する日本財託管理サービス（東京都新宿区）は、2021年11月より同サービスを利用。オーナー向けのメールマガジンで「満室経営戦略レポート」を設置したところ、開封率が約25％から44％まで増え、反響も獲得したそうです。日本財託管理サービスの伊藤駿氏は「見込み獲得の課題解決や営業ツールとして魅力を感じ導入に至った。今後は自社セミナーの際にも同サービスを利用予定。顧客獲得の新たな軸となることを期待している」と語ります。