共用部にレンタルマンガを設置。月額1万円から空室対策

2026年08月19日

　築年数の古さや競合物件の多さなどの理由から、空室が埋まらない物件は少なくないでしょう。今、そんな物件に悩む管理会社やオーナーから、新たな空室解消の一手として注目を集めているのが、マンガコーナーによる差別化です。温浴施設やビジネスホテルにマンガコーナーを提供するハイドマネジメント（愛知県清須市）は、近年賃貸住宅へ提供を進めており、入居率アップに貢献しています。たった月額1万円からできる付加価値向上サービスです。

ハイドマネジメント　／　賃貸住宅向けコミックサブスクリプション

マンガで空室対策が成功した事例を紹介

１）過半数が空室だった学生向け物件、家賃を下げず満室に

〜空室だった一部屋をマンガルームに改装〜

導入前

　過疎化が進む地域ではあるものの、近隣に大学があり、学生の需要を背景に学生向け物件が多く建っています。しかし、人気学部の移転により学生数が大幅に減少。周辺物件との入居者獲得競争が激化し、14室中9室が空室という状況に。もともと家賃を低く設定していたので、それ以上下げる余地はありませんでした。

改装

　2023年11月、空室だった1階の一部屋をマンガルームへ改装。簡易的な壁を造作して使用しない設備を隠し、クロスの張り替えなどの内装工事を行いました。マンガの導入冊数は約4000冊です。

導入後

　家賃や募集条件、管理会社、広告方法、居室設備は従来のままでしたが、マンガルームの設置から約4ヶ月後には満室を達成。利回りも8.4％から16.8％へと改善しました。

２）マンガラウンジ導入で、空室待ちが出る物件に成長

〜共有部の一部をマンガラウンジとして有効活用〜

導入前

　1階エントランスの広いラウンジには、ソファー一式が置かれているだけで、入居者が通り過ぎるだけの空間となっていました。せっかくの共用スペースが十分に活用されていない状況でした。

改装

　2025年、エントランスの一角をマンガラウンジにリニューアルし、4000冊のマンガを導入しました。既存のソファーをそのまま活用しており、壁面に本棚を設置するだけの簡易な工事で完成しました。

導入後

　マンガラウンジを導入後、空室待ちが出るようになりました。入居者は、帰宅時にマンガラウンジへ立ち寄り、その場でマンガを読んでくつろいだり、自室へ持ち帰ったりしています。以前から入居している住民からも、帰宅後の新たな楽しみが生まれたと好評です。

なぜマンガコーナーが空室対策になるのか

家賃を下げたり、設備投資することなく「ここに住みたい」と思わせる物件に

導入効果① 内見が増える

→　仲介担当者と内見者の行動を変えるきっかけになる

　仲介担当者は「案内したい」と思える理由があれば積極的に物件を紹介します。築年数が古い物件や駅から遠い物件でも「マンガが読める物件」という付加価値が加われば「入居者が興味を持ちそうな物件」として紹介しやすくなります。
　内見者にとっても、マンガコーナーは「ちょっと見てみたい」と思わせるきっかけになります。さらに「ここで楽しく暮らす自分」をイメージしやすくなるので、契約を後押しする要素にもなります。

導入効果② 退去が減る

→　入居者に住まいへの愛着が生まれ、住み続ける理由になる

　単身者にとって住まいは、「寝るためだけに帰る場所」になりがちです。そのため住まいに愛着が生まれにくく「ここでなくてもいい」と感じやすい傾向にあります。この感覚が、退去につながる見えにくい要因のひとつとなります。
　マンガコーナーの設置は、帰宅時に立ち寄る楽しみを生み出します。また、プライバシーを重視する単身者にとって、マンガコーナーは入居者同士の負担にならない緩やかな接点となり、無理のないコミュニティ形成につながります。物件で過ごす時間の満足度や居心地が高まると、「なんとなく引っ越すのが惜しい」という気持ちが生まれ、退去抑制が期待できます。

　空室対策として、家賃の値下げは経営体力を静かに奪い続けます。一度きりでは済まず、下げた水準が固定化してしまいます。また、設備の更新による物件のスペックの向上には、多額のコストがかかります。
　マンガコーナーの導入であれば、大きな投資をせずに共用部に新たな付加価値を加えられます。内見数を増やして成約率の向上に繋げ、「住み続けたい」と思える理由を作ることで退去抑制にもつながる、手軽で効果的な空室対策です。

不動産事業者が生み出した、賃貸住宅向けコミックサブスクリプションサービスとは

　ハイドマネジメントが提供する「賃貸住宅向けコミックサブスクリプションサービス」は、1000冊から始めることができます。3ヶ月ごとにマンガを入れ替え、入居者を飽きさせない仕組みが特徴です。よく読まれている作品は残し、読まれていない作品は入れ替えるほか、入居者からリクエストの多い作品や話題作を追加します。物件ごとの利用状況に合わせて棚を更新することで、長く楽しめるマンガコーナーを維持できます。

サービス導入に関するQ&A

Q1. サービスの費用は？
　1冊当たり月額10円で、1000冊から導入できます。3ヶ月に1回の入れ替え時に発生するコミックの配送料は無料です。

Q2. 入れ替えは誰が行いますか
　物件のオーナーまたは管理会社側で行います。届いたマンガを棚に並べ、下げる本を段ボールに梱包して返送するだけで完了です。希望に応じて、同社が入れ替え作業を代行することも可能です（費用は、1回につき1万〜1万5000円程度、地域により変動）。

Q3. マンガコーナーの管理方法は？
　無人で運営できます。貸出と返却手続きは、入居者自身がスマートフォンのアプリから行います。返却期限が過ぎると、催促の通知が入居者に自動で送信されます。オーナーや管理会社は、入居者のログイン履歴、貸出・返却状況、延滞通知などを、パソコン一台でリアルタイムに把握できます。
　さらには、ICタグを1冊1冊に貼り付け、一括スキャンを行うことで棚卸し作業をスピーディーに行えるRFID活用サービスの有償提供も予定しています。

Q4. 紛失や破損した場合の保証はありますか
　紛失や破損時には、貸し出し冊数に応じた保証サービスを受けられます。1000冊利用中の場合には、3ヶ月間に10冊まで保証します。また、正規の許諾を得ていることを証明するシールを1冊ずつ貼り付けているため、転売を防ぐことができ、現在の紛失率はほぼゼロです。

Q5. 棚の貸し出しや部屋作りの相談はできますか
　本棚は、規定サイズ（※）であれば無償で利用できます。マンガコーナーの内装工事やセキュリティー工事に関する相談も受け付けています。
※ 規定の外寸サイズ：高さ180センチ×幅60センチ×奥行22センチ

Q6. どれくらいのスペースが必要ですか
　広いスペースや仕切りがある空間、空室の一部を活用しての導入をおすすめしています。狭小スペースや避難経路に設定されている共用部の場合には、消防法や自治体の建築安全条例などに抵触していないか確認が必要です。

Q7. どんな物件に向いていますか
　学生向けマンション、単身者向け賃貸、社員寮、築古物件、共用部を活用したい物件におすすめです。家賃を値下げせずに、物件を差別化できます。

Q8. 満室を保証するサービスですか
　本サービスでの満室保証はできませんが、共用部に魅力を加え、内見時の印象向上や入居者満足度向上、競合物件との差別化に繋げることを目的としています。

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ハイドマネジメント＆社長について

　ハイドマネジメントは、2010年にコミックサブスクリプションサービスとして、温泉施設やホテル、遊戯施設、喫茶店などへの提供を開始しました。遠藤秀樹社長は、賃貸物件にマンガを置くというサービスを始めた第一人者で、2024年には賃貸物件へのコミックサブスクリプションサービスへと事業を拡大。全国で累計1000施設に導入する実績を重ねてきました。マンガの累計稼働数は約250万冊におよびます。
　同社は、貸し出して終わりではなく棚を循環させることにこだわり、魅力あるマンガコーナー作りのノウハウを磨き続けてきました。入居者属性別の好みの傾向など、約20年間に及ぶ膨大なデータを蓄積。今までの蓄積データと物件固有のデータの両輪で分析し、それぞれの物件に適した魅力あるマンガコーナーを提案します。
　7月には、遠藤社長の思いを込めた書籍「家賃下げるの待った！マンガで空室を埋める漫室経営術」（サンライズパブリッシング）を出版しました。この著書に、より実績と遠藤社長の思いが詰まっています。こちらもぜひご一読ください。