オフィス情報を無料掲載！客付けポータル「ちいきぼオフィス」

2026年04月28日

　事業用家賃債務保証会社の株式会社セーフティーイノベーション（東京都新宿区）は、50坪未満の小規模オフィス特化型プラットフォーム「ちいきぼオフィス」を運営しています。近年ニーズが高まる小規模オフィスの魅力を最大限に伝え、空室解消を目指す地域不動産業者と、オフィスを借りたい創業期・成長期にある事業者との高精度なマッチングを実現。地域不動産業者は物件情報を無料で掲載できるだけでなく、事業用不動産に特化した転貸借事業で培われた、プロのノウハウに基づいたリーシング支援を受けられるのが大きな特徴です。

ちいきぼオフィス／セーフティーイノベーション

　「ちいきぼオフィス」とは

小規模オフィス物件の客付けで、こんなお悩みはありませんか？

　それらの悩みを解消するのが、 セーフティーイノベーション が提供する「ちいきぼオフィス」です。創業期や成長期の事業者が求める5～20坪をメインに、50坪未満の小規模オフィス情報を掲載し、地域不動産業者とのマッチングを促進します。

　地域不動産業者やオーナーは、大手検索サイトでは埋もれてしまう小規模オフィスの情報を「無料」で掲載可能。物件掲載だけでなく、リーシング活動による客付け、同社が提供する「Biz保証」による滞納リスクの軽減から、有事の際の出口戦略まで、空室対策のトータルサポートを受けられます。

　現在の対象エリアは、首都圏・大阪・京都・兵庫・福岡などの主要オフィスエリアが中心ですが、今後は名古屋・仙台・札幌へも順次拡大予定です。

　多様化するオフィス移転ニーズ

　現在、出社回帰の動きやリスク分散を目的とした支店開設が増加しています。また、賃料負担軽減を目的とした大型オフィスから小規模オフィスへの「戦略的移転」ニーズも高まっています。

　一方、2024年の全国新設法人数は過去最多を更新しました（※1）。また、日本政策金融公庫の調査によると、新規開業者の約97%が従業員10人未満の小規模な体制で事業をスタートしています（※2）。快適な就業スペースの基準は従業員1人あたり2〜3坪とされており（※3）、こうした事業者にとって50坪未満のオフィスはリスクを抑えた適正な選択肢であり、今後の需要もさらに見込まれます。

※1 帝国データバンク「2024年『新設法人』動向調査」
※2 日本政策金融公庫 総合研究所「2025年度新規開業実態調査」
※3 厚生労働省「事務所衛生基準規則」第2章第2条をもとに算出

　セーフティーイノベーションは、2026年1月13日に「ちいきぼオフィス」サービスの提供を開始。こうした創業期・成長期にある事業者と、地域不動産業者・オーナーを繋ぐことで、双方の課題解決を目指します。

　小規模オフィス供給における3つの課題を解決

課題1「情報の埋没」→ 小規模オフィスを主役に
　大手サイトでは埋もれてしまう「ワンルーム事務所」や「雑居ビル系小規模オフィス」を専門に扱うことで、成約意欲の高いターゲット層との高精度なマッチングを実現します。

課題2「広告費のジレンマ」→ 無料掲載 ＆ 手数料還元で実利を提供
　
　掲載料・当社への手数料は「完全無料」。さらに、Biz保証をご利用いただいた地域不動産業者（保証代理店様）には、初回保証料の50％を一律還元します。コストを抑えつつ、新たな収益源として活用できます。

課題3「入居審査のリスク」→ 独自の「Biz保証」と「出口戦略」でサポート
　実績の浅いテナントを敬遠しがちなオーナーに対し、事業用特有のリスクをカバーする「Biz保証」を提供。さらに、万が一の滞納・トラブルの際も傷が浅いうちに「居抜き退去」等を促し、法的紛争を回避して次なる挑戦者を即座に再誘致する「出口戦略」により、物件の塩漬けを防ぎます。

　事業用不動産に特化した家賃債務保証「Biz保証」とは

地域不動産業者やオーナーのリスクを軽減する「Biz保証」の3つの特徴を紹介します。

特徴1：客付けから審査まで一気通貫サポート

「ちいきぼオフィス」での物件提案から内見、そして申込時の「Biz保証」のスピード審査までを同社が一気通貫でサポート。不動産業者へは契約意志の固まった事業者をスムーズにつなぎ、リーシングにかかる工数を大幅に削減します。

特徴2：実績・数字だけにとらわれない独自の審査基準

過去の実績や決算書の数字だけで一律に判断することはありません。AIによるスピード審査と、事業用専門として培った独自の「目利き力」を掛け合わせ、事業の将来性や実態を総合的に評価。創業期・成長期にある事業者の入居機会を大きく広げます。

特徴3：業界トップクラスの保証と高還元

不動産業者へは初回保証料の50%を一律還元。さらに、オーナーには最大30カ月分の家賃保証に加え、原状回復や明渡訴訟費用まで幅広くカバー。万が一の際も「ちいきぼオフィス」を通じた速やかな再募集まで同社が担うため、オーナーへ自信を持って客付け提案が可能です。

また、4つの無料サポートも提供します。

4つの無料サポート

• 客付けサポート：「ちいきぼオフィス」を通じた高精度なマッチング。
• 設備要件アドバイス：漏水業者や修繕業者の紹介、電気容量や排気など、事業用特有の「落とし穴」をプロが事前チェックしトラブルを防止。
• 賃料相場アドバイス：周辺相場をレポート形式で提供。
• 中国語通訳サポート：言語の壁や商習慣の違いによるトラブルを防止。

　セーフティーイノベーションとは

　セーフティーイノベーションは、東証スタンダード上場グループ企業（株式会社イノベーションホールディングス100%出資）です。事業用不動産の転貸借事業を営む株式会社テンポイノベーションから保証部門が独立し、2022年に設立されました。

　これまで貸主・借主双方の当事者として実務に携わってきた経験から、現場の課題を熟知しています。単なるリスクヘッジにとどまらず、地域の空室問題や創業の停滞といった、飽和状態の社会課題に真正面から取り組んでいます。
　これまでの実業で培われた「業界唯一の成熟した家賃保証」のノウハウを武器に、創業支援・地域創生に取り組むという業界唯一のポジションを確立。今後は事業用不動産家賃保証において「日本一」を狙い、2028年には年間保証契約数1万件を目指して全国へエリアを拡大していきます。