電球交換、除草、高圧洗浄にも融通が効く！物件定期清掃サービス 原状回復工事、給水管高圧洗浄も低価格で

2023年07月04日

　不動産投資歴９年で総投資額12億円を築いたサバイバル投資家・生稲崇氏が、東京、神奈川、埼玉、千葉の物件を対象に、定期清掃のサービス提供を始めました。サービスを記したウェブページで依頼したい物件情報を入力すると、概算料金をすぐに自動算出できます。また、定期清掃サービスに契約した物件限定で、原状回復工事（リフォーム、空室清掃）、給水管の高圧洗浄などを、育成した多能工が対応するため通常のリフォーム会社に直接依頼するよりも割引価格で依頼することができます。現役不動産投資家としての生稲氏の目線をもとに、大家の手間とコスト削減・利益向上に貢献することを目指したサービスが特徴です。

CF不動産総研　／　定期清掃、給水管高圧洗浄、原状回復工事

サバイバル投資家・生稲氏とは

サバイバル投資家の生稲氏は、波乱万丈な人生を送ってきました。父親の事業不振による実家差押、両親の離婚と一家離散。自身も多重債務やうつ病での休職、複数回の転職などを重ねていました。人生の転機となったのは、バイク事故の療養中に読んだビジネス書「金持ち父さん貧乏父さん」との出会いです。人生を好転させるため、一念発起して投資家を志し、借金の返済と貯金、そして不動産投資の勉強を始めました。

2014年にサラリーマン大家として不動産投資をスタートした際には、貯金300万円・年収400万円の低属性投資家でしたが、わずか3年で月のキャッシュフロー100万円を達成。現在の総投資額は12億円、純資産は開始時の100倍となる約3.5億円です。失敗しても諦めず成長を続ける「サバイバル魂」で、現在も規模拡大を続けています。

大家にストレスを与えない定期清掃サービス

大家目線で考案された定期清掃サービスは、担当者との連絡はLINEグループで行い、清掃前と清掃後の報告はメールで写真の元データ添付で行います。サラリーマン大家でも仕事に支障をきたすことなく、担当者とやりとりができます。

定期清掃の価格は、ウェブ上で概算料金を算出できます。清掃内容、世帯数、建物構造、土地形状などの条件をフォームに入力すると、料金を自動計算します。例えば14世帯のRCマンション（足立区）は1万4322円／月、6世帯の木造アパート（千葉市）は1万1022円／月などです。忙しい大家でも、見積のやりとりに時間をかけずに費用を算出することができます。

原状回復工事、給水管洗浄を低価格で

定期清掃を契約すると、原状回復工事（リフォーム、空室清掃）、給水管高圧洗浄を低価格で依頼できます。定期清掃契約物件限定とすることで、見積コスト・集客コストが削減でき、その分をオーナーに還元し低価格で提供可能になっています。

また複数の施工技術を身に着けた多能工を抱えるのも強みです。退去立会〜原状回復工事（リフォーム・空室清掃）〜鍵交換までを一人で対応できるため、複数の異なる専門職人が入る必要がなく、作業原価を抑えることで低価格を実現できました。1R〜1LDKで特別な壁紙張替などが不要な原状回復・リペア・空室清掃であれば、最短で退去当日に全て完了します。

生稲氏がこのサービスを始めた理由

生稲氏は、自身が保有する物件に対して、定期清掃や原状回復を仕組み化していました。自分では普通の取り組みだと思っていましたが、知り合いのオーナーから「定期清掃で融通が効かない」「管理会社から多額の原状回復費用を請求された」などの問題を聞き、通常のサービスは大家目線でないことに気付きます。定期清掃と原状回復を引き受けたところ「非常に優れた仕組みだ」と喜んでもらえたことが、サービス開始のきっかけとなりました。

生稲氏のポリシーは【顧客えこひいき宣言】です。「気持ち良い値段で、気持ち良い顧客と、気持ち良いサービスを作る」という、このポリシーにより顧客をきちんと選び、品質・コスト両面において、長期的・安定的な信頼関係を提供できるように、大家のLTV（顧客生涯価値）というロイヤリティを重視した相互依存の仕組みを提供します。これによりオーナーの「不動産投資の売却益向上」と「コスト削減」を実現します。

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