外観のリノベデザインで建物の印象を刷新。空室対策を提案

2024年12月21日

　建築設計を手がけるインターデザイン（大阪市）は、建物外観・共用部専門のデザインプラン「外リノ」を提供しています。空室対策のリノベーションに、同社は、外観やエントランス・ホールなどの改修を提案。街並みや環境に合わせて外観をデザインすることで、入居者に選ばれる物件をつくります。

複数物件所有のオーナー、管理会社の利用が多い

インターデザイン　／　外リノ

　「外リノ」は、インターデザインが、外観やエントランス・ホールなどの共用部の改修を提案する、建物外観・共用部専門のデザインプランです。　その特徴は、デザインのみを提供し、施工を一切行わない点です。同社は、デザインを提案したあと、施工事業者に指示を出し、監理を行います。

　施工事業者は基本的に施主の指定事業者です。希望があればインターデザインが事業者を紹介することも可能です。料金は、デザインする部分・業務ごとに定められ、例えば、エントランスであれば、デザイン料が27万5000円、デザイン監理料が16万5000円。デザイン前の現地調査11万円・現場監理料16万5000円を合わせて合計71万5000円（いずれも税込み）。

　2023年に「外リノ」を利用した賃貸住宅では、エントランスとホール・共用廊下のリノベを実施。ツートンカラーに塗装した外壁には物件名の頭文字「f」を描き、駐輪場を敷地奥に移設。エントランス前には自立式サインと植栽を設置し、建物の印象を刷新。その結果、空室だった3室に、施工後1カ月で入居者が決まり、満室となりました。

　物件を複数所有しているオーナーや、管理会社からのリピート利用が多く、近年は新築物件の外観デザインの依頼も増加しているといいます。同社の小寺源太郎社長は、「立地が良くない物件は、竣工後1〜2年たつと客付けに苦戦するケースが多い。最初から外観に特徴あるデザインを採用しておくことで、建築の商品価値を上げることに利用してもらっている」と語ります。