上下階の遮音性も考慮した　『ニューシンカ工法』採用の賃貸物件

2021年04月07日

三和建設（大阪市）は高い遮音性能の『ニューシンカ工法』採用の賃貸マンションを完成。この工法により、遮音性は３～４等級まで高まります。賃貸住宅で退去に直結しかねない騒音を抑えることで、入居者の住み心地をよくし、長く住める物件を目指すものです。

設備刷新も容易な構造で、資産価値の維持もできる

三和建設　／　『ニューシンカ工法』採用の賃貸マンション

　三和建設（大阪市）は2021年2月、東京都品川区にRC造5階建て全10戸の賃貸マンション『パークフォレスト』を完成させました。高い遮音性能を持つ『ニューシンカ工法』を採用したマンションとして、三和建設では3棟目となります。

　『ニューシンカ工法』は、専用の鋼管をスラブ上に設置し、二重床を構成することで遮音性を高める工法として、『ルネスマンション』をFC展開するエス・アイ・ルネス（東京都港区）が開発。在来工法では一般的に２等級にとどまる遮音性が、同工法により３～４等級まで高めることができます。賃貸住宅の場合、退去に直結してしまう騒音を抑えることで、居住性を高め、長く住んでもらえるマンションを目指しているとのこと。

　この物件は、東急電鉄目黒線「武蔵小山」駅から徒歩8分の立地で、23.1～33.7㎡、1K・1LDKの間取り。賃料は9万3000～14万3000円と相場より1万円以上高い設定ですが、入居募集開始から3日間で７件の申し込みがあったそうです。『ニューシンカ工法』採用のほか、敷地30坪ですが、専有面積を最大化するために共用部を極力少なくし、ワンフロアー2戸のすべてが角部屋で、部屋が隣り合わない設計。3方位に窓を配置し、明るさと風通しを配慮した間取りになっています。

また、建物の躯体（くたい）と内装・設備が分離されている「スケルトン・インフィル」構造なので、設備の刷新やリフォームがしやすく、物件価値を長期的に維持することも可能。同社の森本行則専務取締役は「資産価値を長期的に維持できる建物を提供する当社の理念に、オーナー様から共感いただいた」と話します。