工事見積りをAIが分析　ビッグデータで適正価格を算出

2023年01月17日

　「工事ロイド」は、AIが工事見積もりの適正評価をするクラウドサービスです。修繕や設備工事の見積書をアップロードすると、AIが自動で適正価格を算出し、見積もりの分析シートと、工事の単価目安などを作成。建材や設備、約33万商品の価格をビッグデータ化することで適正価格を出しています。「工事ロイド」の実績では、見積もりと比べ、その査定額は平均約20％減少しています。

見積もりと比べ、査定額は平均約20％減

THIRD　／　工事ロイド

　建築・不動産IT企業のTHIRD（サード：東京都新宿区）は、2021年10月からAI（人工知能）が工事見積もりの適正評価を行うクラウドサービス「工事ロイド」を提供しています。同社の井上惇社長は、「工事ロイドのリリース後、ビルメンテナンス会社だけでなく、賃貸管理会社や不動産投資家からの相談も受けており、反響の大きさを実感している」と話します。

　修繕や設備工事の見積書を「工事ロイド」にアップロードすると、AIが自動で適正価格を算出。これまで、工事を発注する企業で難しかった、適正価格の把握に対応しています。AIによる自動査定で、見積もりと査定額を比較した分析シートと、工事内容についての単価目安などを記載したシートを作成し、査定額の根拠も示します。同社は、建材や設備について約33万の商品価格をビッグデータ化し、そこから適正価格を出し、価格の季節変動がある商品は、直近の卸値を基に自動計算されるという仕組みです。人件費についても、工事ごとにかかる時間、職人に支払う費用など現実的な価格を示します。

　「工事ロイド」の実績では、見積もりと比べ、査定額は平均約20％減。査定額で工事を依頼したい場合は、THIRDに相談すれば、査定額で施工する会社や事業者を紹介してもらえます。井上社長は「建物情報は、会社で例えるならばIR（投資家向け広報）であり、投資における信用度を判断する基準になる。そのため、工事履歴などの建物情報を調べられるプラットフォームの提供も現在検討している。不動産の流動性が高まり、中古住宅の流通を加速させることにもつながると考える」と話します。