「書斎に改修」をCGで再現　　売買仲介の成約促進に寄与

2020年07月20日

　分譲マンションの売買仲介で、リフォーム後の室内をCGでつくるサービスが好調です。あくまでも参考ですが、買い手はリフォームのイメージが湧きやすく、売買成約にもつながります。テレワークの増加に伴い、室内の一部を「書斎に改修」するCGが注目されています。

買い手はリフォームのイメージが湧きやすい

LOBO　NEXT ／　リフォーム後の室内イメージCGの制作

　売買仲介を行うLOBO　NEXT（ロボネクスト：千葉市）は、分譲マンションの売買仲介時にリフォームした室内のCG（コンピューター・グラフィックス）をつくり、買い手の成約促進に役立てています。１年以上行っていますが、世間でテレワークの理解が広まる中、イメージCGをつくり、２週間で売買成約した事例も出てきています。

　買い手が購入後、自らの判断でリフォームを行うので、CGは、あくまでもリフォームの参考にしてもらうためのもの。今回、募集から２週間で成約となったのは４LDKの分譲マンション『幕張アクアテラス』（同）の一室です。CGでは、６畳の洋室を４畳に縮小し、壁を室内窓に変更したものを用意。リビングを見渡すことができる書斎として利用ができるものです。伊東明夫社長は「買い主はリフォームのイメージが湧いている様子だった」と語ります。CGを活用した売買仲介は、これまでに10戸以上手掛け、自社サイトへの掲載から成約までの期間は平均1カ月半。制作費用は5万～8万円で、顧客側が負担する仕組みをとっています。

　CGを活用する前は、リフォーム後の暮らしを買い手にイメージさせることが難しく、成約までの期間が長期化することも多かったそうです。CGの制作期間は、部屋の下見を含めて約10日。平面図を立体にし、壁、天井、床を再現しながら室内を完成させ、その後、家具、家電を配置して生活が想像できるよう仕上げていきます。